精打细算你的房贷
查看月供、总利息——以及多还一点如何缩短年限。
一句话答案：月供 = 本金×月利率×(1+月利率)^期数 ÷ ((1+月利率)^期数−1)。例如：200 万、4%、30 年 → 月供约 9548 元，总利息约 143.7 万。每月多还 1000 元可缩短约 7 年、省下十几万利息。
每月月供–
还清时间–
总利息–
还款总额–
房贷月供怎么算
多数房贷采用等额本息：每月还同样金额，但前期多为利息，后期多为本金。
- 月利率 = 年利率 ÷ 12
- 总期数 = 年限 × 12
- 多还的钱直接冲本金，大幅缩短年限
例如：贷款 200 万、年利率 4%、30 年 → 月供约 9548 元，总利息约 143.7 万。
FAQ
房贷月供怎么算？
用等额本息公式：月供 = 本金×月利率×(1+月利率)^期数 ÷ ((1+月利率)^期数−1)。本计算器用的就是这个公式。
总利息大概多少？
看利率和年限。200 万贷款、4% 利率、30 年，总利息约 143.7 万——接近本金的七成。
每月多还点有用吗？
非常有用。同样条件下每月多还 1000 元，可缩短约 7 年，省下十几万利息。
选 15 年还是 30 年？
15 年总利息少得多，但月供高。按月收入能稳定承受的范围选，别把现金流绷太紧。