Planifica tu hipoteca con confianza
Ve tu cuota mensual, los intereses totales y cómo los pagos extra acortan el préstamo.
Cómo funciona la cuota hipotecaria
La mayoría de las hipotecas usan amortización de cuota fija: pagas lo mismo cada mes, pero al principio casi todo son intereses.
- Tipo mensual = tipo anual ÷ 12
- Cuotas = años × 12
- Los pagos extra van directos al capital, recortando años
Ejemplo: 300.000 $ al 6 % a 30 años → 1.799 $/mes y unos 347.500 $ en intereses totales.
FAQ
¿Cómo se calcula la cuota hipotecaria?
Con la fórmula de amortización: M = P·r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), donde P es el importe, r el tipo mensual y n el número de cuotas.
¿Cuántos intereses pagaré en total?
Depende del tipo y el plazo. 300.000 $ al 6 % a 30 años cuestan unos 347.500 $ en intereses, más que el propio préstamo.
¿Ayudan los pagos extra mensuales?
Mucho. 200 $ extra al mes recortan unos 7 años del plazo y ahorran más de 70.000 $ en intereses.
¿Mejor a 15 o a 30 años?
A 15 años pagas muchos menos intereses pero la cuota es mayor. Elige según lo que tu presupuesto mensual aguante con holgura.